Осмотр дома в деревне перед покупкой

Фото автора блога

Привет всем!

В этой статье пойдет речь именно о деревянном доме, и данная публикация не является универсальной инструкцией. Поэтому я лишь могу дать некоторые советы деревенского жителя в плане проверки деревянного дома. Купить дом в деревне или селе очень хочется, а как это сделать, чтоб потом не разочароваться — об этом и пойдет речь.

Покупка в зимний период не рекомендуется

Многие, наверное, знают, что в зимний период лучше всего отказаться от покупки дома в деревне, если планируется дальнейший переезд на ПМЖ в сельскую местность. Зимой можно лишь проверить работоспособность отопления и его достаточность, остальные возможные недостатки заметить будет очень сложно. Поэтому покупку дома лучше планировать после схода снега.

В зимний период невозможно полноценно просмотреть фундамент дома: трещины, просадки и разрушения. Также нельзя как следует обследовать территорию придомового земельного участка, сада, огорода и изгороди(забора).

Что проверять в присмотренном доме?

Подполье

В первую очередь, конечно, перед покупкой дома нужно провести проверку подполья. Что же там такого проверять?

Фото автора

У многих домов он сделан не в полный человеческий рост ввиду возможного весенне-осеннего подтопления. Чем глубже подпол, тем выше риски наполнения его водой после схода снега или с затяжными сильными осенними дождями.

Если освещение в подполье плохое(зачастую одна лампочка, висящая ближе ко лазу), берем фонарик и проверяем заплесневелость срубов. По большей части нижних двух-трех венцов. Подпол должен иметь не менее трех вентиляционных оконцев по периметру. А в идеале — четыре.

Далее вооружаемся шилом или иной острой заточкой и проверяем два первых бревна от фундамента по периметру без фанатизма, но тщательно. Гниль шило сразу найдет. Менять такие бревна очень трудоемко и затратно, но обязательно нужно. Поэтому думайте, если есть такая возможность по деньгам и вам нравится месторасположение дома, то дерзайте.

Из подполья можно заметить сквозные «светящиеся» трещины в фундаменте. А это значит, что зимой основа дома может сильно промерзать.

Не забудьте тем же шилом проверить перерубы. Они так же подвержены гнили, если подполье плохо вентилируется. Следовательно, сырость сделает свое дело.

Крыша и чердачное помещение

Крышу с чердачного помещения и соответствующие перекрытия проверять попроще. Если наружное покрытие шиферное, то обязательно смотрите щели, а в последствии лучше заменить на более надежный и современный материал.

Обращаем внимание на обрешетку, чтоб не была особо редкой и лучше из дюймовой доски, нежели из каких-либо тонких брусочков. Перекрытия также можно опробовать шилом, хотя на чердаке редко можно встретить какую-либо гниль, так как в основном там сухо, но лишним не будет, особенно в тех местах, где замечена щель в покрытии крыши и возможно была протечка.

Посмотрите на утепляющую подстилку на чердаке. Если дом старый, то раньше обычно натаскивали туда опавшие листья из леса. Сейчас в основном толстым слоем засыпают опилки. Осмотр, конечно, будет визуальным, но при этом, если тепло из дома зимой все же выходило, то это можно заметить по темным пятнам на бревнах перекрытия.

Земельный участок, забор, огород, сад

Проверяем прилегающую придомовую территорию на предмет неубранных куч мусора и осматриваем визуально весь забор.

Если забор деревянный, сделанный по-старинке, то вряд ли его в ближайшем прошлом меняли. Особенно, столбы. Облагородить на свой цвет и вкус сад и огород вы уже можете после покупки дома.

Обратите внимание на наличие дренажных канав по огороду и саду. Есть ли они и в каком состоянии.

Отопление

Здесь индивидуальные предпочтения. Смотря с каким отоплением вы хотите купить дом в деревне. Газифицированный, с печным отоплением или с котельной на основе угля и дров.

Газифицированный или со своей котельной, естественно, производим осмотр системы на предмет протечек воды. Был у меня случай, когда дом был с газом. Система сделана добротно, но она работала исправно лишь при полном запуске газового котла. Как только котел отключали после зимы, происходило остывание всей системы и появлялись протечки в местах стыков труб с алюминиевыми радиаторами, а также в соединительных местах.

Если дом с печным отоплением, то оптимальным будет наличие так называемого «борова» на чердаке. Саму печку следует протопить и посмотреть ее работоспособность.

Напоследок

Чтобы мечта купить дом в деревне не омрачилась, и вы не разочаровались в сделанном шаге в сторону сельской местности, то лучше всего выбирать сразу месторасположение деревни или села. Об этом я написал ЗДЕСЬ.

Всем удачной покупки и счастливой спокойной жизни в деревне!

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ:
0 0 голоса
Рейтинг поста
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Заказать звонок
+
Жду звонка!
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x