Здравствуйте, друзья!
Не могу сказать насколько это выгодное занятие, но то, что такая практика существует — это точно. Бизнес или инвестиции в недвижимость — перепродажа домов в сельской местности? Поразмышляем.
Инвестициями в недвижимость это назвать по-моему сложно. Почему? Если вкладывать деньги в квартиру в городе, то это инвестиции, так как квартира простоит безмерно долго, а вот в селе или деревне дом нужно постоянно поддерживать в хорошем состоянии.
Добротный дом может и простоять без ухода лет 5, но дельцы ищут именно гнилушки, чтоб им придать товарный вид. Ведь такие дома намного дешевле, следовательно, их и перепродать в последствии можно будет намного выгоднее.
Да и иногда это напоминает карточную игру. Может «товар» и зависнуть на годы. А значит будет терять постепенно привлекательный внешний вид.
Как все происходит?
В любой сельской местности покупается дом по сходной цене. Бывает хозяева срочно продают свою деревенскую недвижимость. Поэтому с ними можно вести неплохой торг.
Приведу яркий пример в нашем небольшом поселке. Через улицу от меня был куплен дом. По разговорам наших жителей — дешево. Дом был в не очень приглядном состоянии. Летом приехала бригада строителей из города. Сделали и покрыли крышу. Покрасили сам дом. «Подшатали» фундамент. Короче говоря, навели внешний марафет, сделав «вкусную» обертку дома. И далее выставили на продажу. Уже по завышенной цене, учитывая вложенные в него деньги.
И стоит он теперь который год, не продается. Территория зарастает напрочь, дом теряет свою внешнюю привлекательность и постоянного ухода нет. Тут может встать вопрос о том, чтобы вернуть хотя бы затраченные деньги.
Другой пример. Приехал мужик с города. Купил дом на симпатичной улице за 600 тыс. Дом был в очень неплохом состоянии. Но сад и огород были в полном запустении. Все это дело вокруг дома за лето он привел не то чтобы в божеский вид, а сделал так, что глазу стало приятно смотреть. И дом стал на фоне такого ландшафтного дизайна выглядеть как умытый.
Внутри дома он тоже ремонт сделал. По его заверениям, он перепродажей домов занимается не первый год. Сейчас он продал его за 1,5 млн. Неплохую прибыль получил. Если даже учитывать все платежи за коммуналку за год и его небольшой вклад во внутренний ремонт(не евроремонт, по его словам, но стильно и симпатично за 85 тыс.) и все своими руками без постороннего найма, то судите сами.
Бизнес или инвестиции?
Так что для кого-то это бизнес с умением выгодно покупать и быстро продавать, а для кого-то это долгосрочные «инвестиции», как в первом примере.
Но для того, чтобы этим делом заниматься, нужно владеть хорошим навыком и опытом отделки частных домов. Это не в квартире ремонт сделать. Здесь все намного сложнее и тяжелее. И при всем при этом, надо хорошо знать рынок, уметь быстро реализовать «товар».
Если некоторые люди этим занимаются, то прибыль от такого бизнеса есть. Поэтому хочу предупредить напоследок тех, кто хочет покупать дом в сельской местности — обязательно осматривайте весь дом. Как бы он привлекательно не выглядел. И о собственнике наведите справки у местных жителей — так вернее.
Юморок
Выбился мужик в люди. Приезжает в родную деревню… Обступают его селяне…Щупают костюм… Ткань крутая, фасон крутой…- Где костюмчик-то справил?- Да… в Париже…- А далеко ентот Париж-то?- Да тыщи две верст будет…- Надо же, такая глухомань, а так шьют хорошо…
